1562-1570 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
2 267 300 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 480,9 m² · constr. 1965 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 404 100 $
Rôle antérieur 1 337 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924760436060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71444000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 300 $
Valeur bâtiment
993 800 $
Rôle antérieur
1 337 200 $
ID provincial
66023924760436060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 113 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
524 027 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +333 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Somerville, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 4 115 000 $ (8 742 $/m²) 470,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +365 165 $ · Ajust. superficie +44 586 $ · Ajust. âge −411 500 $ | 4 113 250 $ Poids 17 % |
| 2 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +289 938 $ · Ajust. âge +105 230 $ | 1 734 740 $ Poids 9 % |
| 3 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +526 287 $ · Ajust. âge +191 125 $ | 4 502 948 $ Poids 5 % |
| 4 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 2 065 545 $ Poids 4 % |
| 5 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie +441 875 $ · Ajust. âge +88 375 $ | 2 636 775 $ Poids 3 % |
| 6 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +490 500 $ · Ajust. âge +127 530 $ | 2 580 030 $ Poids 3 % |
| 7 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 264 739 $ Poids 1 % |
| 8 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 2 446 828 $ Poids 1 % |
| 9 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 757 094 $ Poids 0 % |
| 10 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 070 688 $ Poids 0 % |
| 11 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 103 068 $ Poids 0 % |
| 12 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 1 171 652 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.