1580-1582 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 295 800 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 272,8 m² · constr. 1953 · terrain 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 600 $
Rôle antérieur 990 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924760487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71443900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 800 $
Valeur bâtiment
555 800 $
Rôle antérieur
990 100 $
ID provincial
66023924760487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 553 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
529 101 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −31 349 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 553 696 $ Poids 55 % |
| 2 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 212 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 1 923 598 $ Poids 36 % |
| 3 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +102 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 975 771 $ Poids 28 % |
| 4 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 989 195 $ Poids 24 % |
| 5 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +75 963 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 453 308 $ Poids 12 % |
| 6 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie −124 899 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 1 963 951 $ Poids 12 % |
| 7 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +78 005 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 716 073 $ Poids 8 % |
| 8 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 847 673 $ Poids 6 % |
| 9 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 954 669 $ Poids 4 % |
| 10 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie +59 716 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 1 516 311 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.