1584-1588 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 312 200 $
Autre · 1 936 $/m² · 677,8 m² · constr. 1985 · terrain 325,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
677,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 798 300 $
Rôle antérieur 1 474 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924760538450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F71443800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 100 $
Valeur bâtiment
1 407 200 $
Rôle antérieur
1 474 000 $
ID provincial
66023924760538450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 720 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95-99, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 2 180 000 $ (3 778 $/m²) 577,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +166 486 $ · Ajust. superficie +190 198 $ · Ajust. âge +218 000 $ | 2 754 684 $ Poids 13 % |
| 2 | 10735 à 10739, rue Berri, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (1 091 $/m²) 474,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +110 657 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 726 424 $ Poids 8 % |
| 3 | 400, 10833, 10835, boulevard Gouin Est, rue Saint-Denis, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 2 175 000 $ (4 282 $/m²) 507,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +179 602 $ · Ajust. superficie +363 785 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 935 887 $ Poids 8 % |
| 4 | 10405 à 10407, rue Grande Allée, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ (1 141 $/m²) 466,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +120 650 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 712 558 $ Poids 6 % |
| 5 | 51 - 57, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 1 252 000 $ (2 558 $/m²) 489,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +102 720 $ · Ajust. superficie +240 986 $ · Ajust. âge +125 200 $ | 1 720 906 $ Poids 5 % |
| 6 | 111, Somerville, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 4 115 000 $ (8 742 $/m²) 470,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +365 165 $ · Ajust. superficie +905 265 $ · Ajust. âge −411 500 $ | 4 973 930 $ Poids 4 % |
| 7 | 8564, rue Saint-Denis, Montréal 2025-08-06 · 2.6 km · Vendu 566 500 $ (897 $/m²) 631,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 690 552 $ Poids 4 % |
| 8 | 8564, rue Saint-Denis, Montréal 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 584 000 $ (924 $/m²) 631,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 694 471 $ Poids 4 % |
| 9 | 200, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 2 435 000 $ (5 975 $/m²) 407,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +452 328 $ · Ajust. superficie +608 750 $ · Ajust. âge −243 500 $ | 3 252 578 $ Poids 1 % |
| 10 | 500, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-08-06 · 2.7 km · Vendu 1 240 000 $ (2 685 $/m²) 461,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +246 503 $ · Ajust. superficie +289 996 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 900 498 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.