1591 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 194 300 $
Autre · 3 190 $/m² · 374,4 m² · constr. 1950 · terrain 238 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 393 100 $
Rôle antérieur 1 141 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924761100740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F71450600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
1 107 500 $
Rôle antérieur
1 141 900 $
ID provincial
66023924761100740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
524 027 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9800, rue Péloquin, Montréal 2026-08-14 · 978 m · Vendu 2 400 000 $ (6 102 $/m²) 393,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 666 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 2 138 334 $ Poids 63 % |
| 2 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +88 645 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 1 440 596 $ Poids 35 % |
| 3 | 9520, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (4 561 $/m²) 372,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 699 756 $ Poids 35 % |
| 4 | 9404, 9406, 9408, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 651 000 $ (1 719 $/m²) 378,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +58 590 $ | 705 809 $ Poids 32 % |
| 5 | 10 639, 10 641, 10 643, rue Laverdure, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (3 997 $/m²) 375,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 667 116 $ Poids 30 % |
| 6 | 9925-9929, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 810 000 $ (5 297 $/m²) 341,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +86 607 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 1 937 801 $ Poids 22 % |
| 7 | 10620, avenue d'Auteuil, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 985 000 $ (6 070 $/m²) 327 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 715 $ · Ajust. superficie +143 867 $ · Ajust. âge −49 625 $ | 2 262 957 $ Poids 22 % |
| 8 | 9570-9576, Avenue Millen, Montréal 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (4 114 $/m²) 323,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 737 $ · Ajust. superficie +105 108 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 550 845 $ Poids 19 % |
| 9 | 9620, rue Lajeunesse, Montréal 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 166 $/m²) 303,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +112 718 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 089 674 $ Poids 17 % |
| 10 | 170 à 174, rue Fleury est, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 499 999 $ (4 952 $/m²) 302,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +177 039 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 703 452 $ Poids 16 % |
| 11 | 10800-10802, rue Saint-Denis, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (5 242 $/m²) 324,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +131 314 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 2 119 230 $ Poids 16 % |
| 12 | 9100, rue Foucher, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (3 970 $/m²) 319,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +108 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 394 197 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.