1597-1599 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
828 400 $
Autre · 5 048 $/m² · 164,1 m² · constr. 1949 · terrain 235 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
892 400 $
Rôle antérieur 731 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924761131440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71450700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
610 400 $
Rôle antérieur
731 500 $
ID provincial
66023924761131440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
524 027 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Louvain Est, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 614 $/m²) 160,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 016 $ Poids 45 % |
| 2 | 9686-9688, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 797 500 $ (4 758 $/m²) 167,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +19 938 $ | 809 110 $ Poids 45 % |
| 3 | 9831 et 9833, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-01-22 · 997 m · Vendu 600 000 $ (3 229 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −35 038 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 602 493 $ Poids 44 % |
| 4 | 10179-10181, rue Berri, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 795 $/m²) 164,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 502 422 $ Poids 41 % |
| 5 | 10174, rue Berri, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 786 251 $ Poids 41 % |
| 6 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 968 608 $ Poids 40 % |
| 7 | 9673, 9675, 9677, rue Foucher, Montréal 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 776 000 $ (5 359 $/m²) 144,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 785 $ · Ajust. superficie +51 715 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 814 221 $ Poids 39 % |
| 8 | 9403 et 9405, avenue De Châteaubriand, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 333 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 404 285 $ Poids 32 % |
| 9 | 9433 et 9435, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 612 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −46 582 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 864 083 $ Poids 31 % |
| 10 | 9950-9952, Rue Saint-Hubert, Montréal 2024-12-05 · 983 m · Vendu 770 000 $ (4 736 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 925 096 $ Poids 31 % |
| 11 | 10225, rue Berri, Montréal 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 884 $/m²) 154,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 542 $ Poids 31 % |
| 12 | 10123, rue Berri, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 380 $/m²) 176,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 408 505 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.