1643-1645 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
850 700 $
Autre · 4 487 $/m² · 189,6 m² · constr. 1951 · terrain 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,8 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 481 200 $
Rôle antérieur 1 214 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924761288450010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F71450912
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
1 185 000 $
Rôle antérieur
1 214 100 $
ID provincial
66023924761288450010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 471
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9831 et 9833, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 229 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 649 667 $ Poids 55 % |
| 2 | 9835-9837, avenue Durham, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 122 $/m²) 200,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 403 023 $ Poids 52 % |
| 3 | 9672, Avenue Durham, Montréal 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 424 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 088 490 $ Poids 37 % |
| 4 | 9403 et 9405, avenue De Châteaubriand, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 333 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 438 333 $ Poids 37 % |
| 5 | 9433 et 9435, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 612 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 931 386 $ Poids 37 % |
| 6 | 10450, rue Berri, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 333 000 $ (6 972 $/m²) 191,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +123 371 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +33 325 $ | 1 484 119 $ Poids 36 % |
| 7 | 9410-9412, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 666 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 887 510 $ Poids 35 % |
| 8 | 9663-9665, rue Foucher, Montréal 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 713 $/m²) 202 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 755 227 $ Poids 35 % |
| 9 | 9686-9688, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 797 500 $ (4 758 $/m²) 167,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 342 $ · Ajust. âge +27 913 $ | 877 754 $ Poids 33 % |
| 10 | 9965 à 9967, rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (5 580 $/m²) 201,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −33 482 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 100 079 $ Poids 33 % |
| 11 | 9560-9564, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 240 $/m²) 214,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −53 006 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 800 219 $ Poids 32 % |
| 12 | 10210-10212, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 929 000 $ (4 230 $/m²) 219,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie −63 456 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 970 158 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.