1649 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 156 300 $
Autre · 2 294 $/m² · 504 m² · constr. 1964 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
504 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 244 600 $
Rôle antérieur 1 020 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924761469790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F71451000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 000 $
Valeur bâtiment
740 600 $
Rôle antérieur
1 020 200 $
ID provincial
66023924761469790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10735 à 10739, rue Berri, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (1 091 $/m²) 474,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 631 638 $ Poids 31 % |
| 2 | 10405 à 10407, rue Grande Allée, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 532 000 $ (1 141 $/m²) 466,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 597 454 $ Poids 21 % |
| 3 | 400, 10833, 10835, boulevard Gouin Est, rue Saint-Denis, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 2 175 000 $ (4 282 $/m²) 507,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +179 602 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 563 752 $ Poids 20 % |
| 4 | 51 - 57, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 1 252 000 $ (2 558 $/m²) 489,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +102 720 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +125 200 $ | 1 498 596 $ Poids 15 % |
| 5 | 111, Somerville, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 4 115 000 $ (8 742 $/m²) 470,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +365 165 $ · Ajust. superficie +145 559 $ · Ajust. âge −411 500 $ | 4 214 224 $ Poids 14 % |
| 6 | 95-99, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 2 180 000 $ (3 778 $/m²) 577,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +166 486 $ · Ajust. superficie −138 068 $ · Ajust. âge +218 000 $ | 2 426 419 $ Poids 12 % |
| 7 | 10815, rue Saint-Denis, Montréal 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 954 $/m²) 406,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +144 461 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 661 956 $ Poids 5 % |
| 8 | 200, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 2 435 000 $ (5 975 $/m²) 407,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +452 328 $ · Ajust. superficie +288 316 $ · Ajust. âge −243 500 $ | 2 932 144 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.