1608-1612 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 212 800 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 321,8 m² · constr. 1955 · terrain 236,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,8 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 800 $
Rôle antérieur 1 134 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924761754240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F71443400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
907 500 $
Rôle antérieur
1 134 100 $
ID provincial
66023924761754240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 702 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
521 852 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +43 330 $ | 1 372 128 $ Poids 43 % |
| 2 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +102 225 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 702 770 $ Poids 42 % |
| 3 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 334 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 2 110 764 $ Poids 28 % |
| 4 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 117 930 $ Poids 16 % |
| 5 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +100 847 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 1 085 086 $ Poids 13 % |
| 6 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +67 159 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 920 347 $ Poids 3 % |
| 7 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie +87 939 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 1 033 091 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.