1614-1618 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 023 000 $
Autre · 3 648 $/m² · 280,4 m² · constr. 1955 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 441 200 $
Rôle antérieur 1 181 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924761875850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71443200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
803 800 $
Valeur bâtiment
637 400 $
Rôle antérieur
1 181 300 $
ID provincial
66023924761875850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 589 914 $ Poids 51 % |
| 2 | 10221026A, rue de Louvain Est, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 015 $/m²) 299,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −46 891 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 417 664 $ Poids 50 % |
| 3 | 647-649, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 477 $/m²) 256,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 718 694 $ Poids 49 % |
| 4 | 9422-9428, avenue Joseph-Melançon, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 845 $/m²) 299,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −35 950 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 059 723 $ Poids 37 % |
| 5 | 9340-9346, avenue Olivier-Maurault, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 508 $/m²) 299,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 051 $ Poids 36 % |
| 6 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 1 969 204 $ Poids 33 % |
| 7 | 10596-10598, rue Saint-Denis, Montréal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 037 000 $ (4 056 $/m²) 255,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 101 $ · Ajust. superficie +50 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 186 $ Poids 28 % |
| 8 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −89 023 $ · Ajust. âge +43 330 $ | 1 293 879 $ Poids 27 % |
| 9 | 9240-9246, avenue Roland-Milette, Montréal 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 459 $/m²) 289,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 017 962 $ Poids 27 % |
| 10 | 9620, rue Lajeunesse, Montréal 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 166 $/m²) 303,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −36 095 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 964 861 $ Poids 26 % |
| 11 | 992A, 992, 994, 996, rue de Louvain Est, Montréal 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 761 $/m²) 299,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −35 168 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 193 119 $ Poids 25 % |
| 12 | 9410-9416, Avenue Olivier-Maurault, Montréal 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (4 045 $/m²) 299,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie −37 825 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 283 266 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.