1620-1624 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 201 300 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 225,9 m² · constr. 1953 · terrain 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 309 000 $
Rôle antérieur 1 246 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924761947300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F71443100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 100 $
Valeur bâtiment
713 900 $
Rôle antérieur
1 246 700 $
ID provincial
66023924761947300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −74 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 799 132 $ Poids 25 % |
| 2 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 841 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 469 241 $ Poids 21 % |
| 3 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −68 527 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 906 363 $ Poids 13 % |
| 4 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −42 398 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 334 946 $ Poids 11 % |
| 5 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +98 377 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 1 133 209 $ Poids 7 % |
| 6 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −64 346 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 573 721 $ Poids 7 % |
| 7 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +163 493 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 583 331 $ Poids 5 % |
| 8 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +51 967 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 444 835 $ Poids 5 % |
| 9 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +141 229 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 317 842 $ Poids 5 % |
| 10 | 10738, Grande Allée, Montréal 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 555 000 $ (8 383 $/m²) 185,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +255 921 $ · Ajust. superficie +169 332 $ · Ajust. âge +108 850 $ | 2 089 103 $ Poids 4 % |
| 11 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +154 578 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 918 860 $ Poids 3 % |
| 12 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie −54 133 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 1 402 462 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.