10380-10382 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
1 125 700 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 223 m² · constr. 1966 · terrain 251,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 900 $
Rôle antérieur 876 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924764271060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71299700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
593 200 $
Rôle antérieur
876 100 $
ID provincial
66023924764271060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
526 201 $
$/m² médian
5 602
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −85 118 $ · Ajust. âge +120 250 $ | 1 908 460 $ Poids 18 % |
| 2 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 753 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 546 253 $ Poids 16 % |
| 3 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −49 717 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 407 253 $ Poids 9 % |
| 4 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −73 648 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 962 016 $ Poids 8 % |
| 5 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +91 633 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 181 974 $ Poids 5 % |
| 6 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −73 149 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 662 419 $ Poids 5 % |
| 7 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +44 432 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 437 300 $ Poids 4 % |
| 8 | 9659, rue Foucher, Montréal 2024-02-29 · 1.6 km · Vendu 989 000 $ (5 544 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +123 625 $ · Ajust. âge −69 230 $ | 1 344 775 $ Poids 4 % |
| 9 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 004 $ · Ajust. âge +100 875 $ | 1 528 879 $ Poids 4 % |
| 10 | 10738, Grande Allée, Montréal 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 555 000 $ (8 383 $/m²) 185,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +255 921 $ · Ajust. superficie +157 177 $ · Ajust. âge +155 500 $ | 2 123 598 $ Poids 3 % |
| 11 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +143 287 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 2 001 819 $ Poids 2 % |
| 12 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie −61 172 $ · Ajust. âge +90 375 $ | 1 473 747 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.