1761-1765 Avenue POTHIER · Montréal
Valeur estimée
1 161 900 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 246,7 m² · constr. 1959 · terrain 358,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 300 $
Rôle antérieur 881 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924765378620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71461300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 800 $
Valeur bâtiment
636 500 $
Rôle antérieur
881 800 $
ID provincial
66023924765378620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
5 491
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −67 429 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 071 042 $ Poids 32 % |
| 2 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 428 643 $ Poids 27 % |
| 3 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −102 497 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 529 048 $ Poids 21 % |
| 4 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 932 971 $ Poids 15 % |
| 5 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +90 355 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 017 962 $ Poids 13 % |
| 6 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 456 $ · Ajust. âge +68 670 $ | 1 893 214 $ Poids 12 % |
| 7 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 959 328 $ Poids 12 % |
| 8 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −31 791 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 971 149 $ Poids 9 % |
| 9 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 424 189 $ Poids 8 % |
| 10 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +106 013 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 498 881 $ Poids 2 % |
| 11 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 1 489 104 $ Poids 2 % |
| 12 | 10730, rue Waverly, Montréal 2024-04-24 · 2.6 km · Vendu 1 850 000 $ (8 731 $/m²) 211,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +438 186 $ · Ajust. superficie +151 911 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 255 097 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.