10450 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 022 500 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 206 m² · constr. 1951 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 200 $
Rôle antérieur 686 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924766545350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71289100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 900 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
686 500 $
ID provincial
66023924766545350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +57 305 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 518 186 $ Poids 40 % |
| 2 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +127 268 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 287 343 $ Poids 36 % |
| 3 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 110 361 $ Poids 34 % |
| 4 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +40 804 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 785 104 $ Poids 31 % |
| 5 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +68 183 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 265 899 $ Poids 28 % |
| 6 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +177 797 $ · Ajust. âge −116 775 $ | 1 681 234 $ Poids 26 % |
| 7 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +69 643 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 167 348 $ Poids 23 % |
| 8 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 911 189 $ Poids 22 % |
| 9 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +56 771 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 890 978 $ Poids 20 % |
| 10 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 386 615 $ Poids 13 % |
| 11 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 204 578 $ (1 048 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 003 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +20 458 $ | 268 698 $ Poids 12 % |
| 12 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +73 589 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 669 661 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.