10430 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 6 797 $/m² · 92,4 m² · constr. 1951 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 448 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924766674530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71289200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 500 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
66023924766674530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 423
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 649 972 $ Poids 51 % |
| 2 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +70 910 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 065 531 $ Poids 33 % |
| 3 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −55 947 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 777 796 $ Poids 30 % |
| 4 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −44 461 $ · Ajust. âge −57 780 $ | 872 902 $ Poids 27 % |
| 5 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge +75 735 $ | 1 174 254 $ Poids 17 % |
| 6 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +73 912 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 891 840 $ Poids 17 % |
| 7 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 753 581 $ Poids 17 % |
| 8 | 9830, avenue du Sacré-Cœur, Montréal 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 854 000 $ (7 922 $/m²) 107,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 590 $ · Ajust. superficie −61 000 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 955 320 $ Poids 16 % |
| 9 | 9860, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (7 122 $/m²) 101,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −33 472 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 833 454 $ Poids 15 % |
| 10 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 751 244 $ Poids 11 % |
| 11 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +38 570 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 729 011 $ Poids 10 % |
| 12 | 10375, Avenue Saint-Charles, Montréal 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 545 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie −37 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 431 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.