10420 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 6 930 $/m² · 92,3 m² · constr. 1951 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 449 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924766813710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71289300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 700 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
66023924766813710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 432
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 649 641 $ Poids 51 % |
| 2 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +70 351 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 064 972 $ Poids 33 % |
| 3 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −56 341 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 777 402 $ Poids 30 % |
| 4 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −44 934 $ · Ajust. âge −57 780 $ | 872 429 $ Poids 28 % |
| 5 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie +33 192 $ · Ajust. âge +75 735 $ | 1 173 735 $ Poids 17 % |
| 6 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 753 196 $ Poids 17 % |
| 7 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 991 m · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +73 466 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 891 395 $ Poids 17 % |
| 8 | 9830, avenue du Sacré-Cœur, Montréal 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 854 000 $ (7 922 $/m²) 107,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 590 $ · Ajust. superficie −61 396 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 954 924 $ Poids 16 % |
| 9 | 9860, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (7 122 $/m²) 101,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −33 829 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 833 098 $ Poids 15 % |
| 10 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 750 867 $ Poids 12 % |
| 11 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +38 223 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 728 664 $ Poids 11 % |
| 12 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie +47 322 $ · Ajust. âge +24 483 $ | 902 125 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.