10555 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 6 829 $/m² · 91,6 m² · constr. 1959 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 373 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924767094530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71285600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
66023924767094530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 670 325 $ Poids 46 % |
| 2 | 10381, Rue Chambord, Montréal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (8 387 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 159 $ · Ajust. superficie −34 386 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 763 074 $ Poids 38 % |
| 3 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −53 360 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 063 326 $ Poids 32 % |
| 4 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +66 443 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 1 096 664 $ Poids 30 % |
| 5 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −59 099 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 774 644 $ Poids 25 % |
| 6 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −48 245 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 907 639 $ Poids 22 % |
| 7 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +70 350 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 915 278 $ Poids 16 % |
| 8 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie +29 562 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 183 470 $ Poids 15 % |
| 9 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 504 $ Poids 14 % |
| 10 | 9830, avenue du Sacré-Cœur, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (7 922 $/m²) 107,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 590 $ · Ajust. superficie −64 169 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 986 311 $ Poids 14 % |
| 11 | 9860, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (7 122 $/m²) 101,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −36 321 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 859 605 $ Poids 13 % |
| 12 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 775 429 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.