10535 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
836 400 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 140,8 m² · constr. 1959 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 500 $
Rôle antérieur 675 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924767403670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71285400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 700 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
66023924767403670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 413
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 979 m · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 297 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 775 403 $ Poids 60 % |
| 2 | 10379, rue de la Roche, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −30 577 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 863 836 $ Poids 42 % |
| 3 | 10025, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (7 550 $/m²) 143,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 279 510 $ Poids 39 % |
| 4 | 10240, Boulevard Olympia, Montréal 2025-03-21 · 893 m · Vendu 759 000 $ (4 810 $/m²) 157,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 663 $ · Ajust. superficie −40 884 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 850 139 $ Poids 33 % |
| 5 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −93 420 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 112 255 $ Poids 30 % |
| 6 | 9835, rue de la Roche, Montréal 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (6 396 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +40 296 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 944 559 $ Poids 29 % |
| 7 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −29 871 $ | 1 061 113 $ Poids 27 % |
| 8 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +96 510 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 177 943 $ Poids 26 % |
| 9 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 277 941 $ Poids 24 % |
| 10 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 839 647 $ Poids 24 % |
| 11 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −124 876 $ · Ajust. âge −54 495 $ | 1 440 841 $ Poids 23 % |
| 12 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 817 711 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.