1890 Rue STRUAN · Montréal
Valeur estimée
841 200 $
Unifamiliale · 8 112 $/m² · 103,7 m² · constr. 1951 · terrain 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 800 $
Rôle antérieur 594 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924768502810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71488500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 700 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
594 000 $
ID provincial
66023924768502810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 377
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10381, Rue Chambord, Montréal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (8 387 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 159 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 813 814 $ Poids 39 % |
| 2 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 389 718 $ Poids 37 % |
| 3 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 085 582 $ Poids 37 % |
| 4 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 822 317 $ Poids 34 % |
| 5 | 9956, rue Francis, Montréal 2025-07-22 · 952 m · Vendu 841 500 $ (6 937 $/m²) 121,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −61 049 $ · Ajust. âge +75 735 $ | 900 583 $ Poids 31 % |
| 6 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +55 581 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 687 357 $ Poids 29 % |
| 7 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge −57 780 $ | 926 350 $ Poids 25 % |
| 8 | 1525, rue Sauriol Est, Montréal 2025-05-08 · 932 m · Vendu 650 000 $ (5 280 $/m²) 123,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −51 219 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 660 117 $ Poids 25 % |
| 9 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −73 183 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 964 450 $ Poids 24 % |
| 10 | 10383, avenue Péloquin, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 794 $/m²) 116,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −37 082 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 741 031 $ Poids 22 % |
| 11 | 9975, avenue Curotte, Montréal 2025-01-24 · 952 m · Vendu 730 000 $ (8 498 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +75 634 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 920 106 $ Poids 22 % |
| 12 | 9830, avenue du Sacré-Cœur, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (7 922 $/m²) 107,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 590 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 1 000 080 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.