10185 Avenue CUROTTE · Montréal
Valeur estimée
1 219 600 $
Unifamiliale · 8 050 $/m² · 151,5 m² · constr. 1952 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 100 $
Rôle antérieur 1 144 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924770322020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71318000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
783 100 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
1 144 500 $
ID provincial
66023924770322020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
526 201 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 944 600 $ Poids 45 % |
| 2 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 906 832 $ Poids 38 % |
| 3 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +44 164 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 898 249 $ Poids 36 % |
| 4 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 793 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 865 663 $ Poids 32 % |
| 5 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 535 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 748 910 $ Poids 26 % |
| 6 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +90 018 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 1 013 630 $ Poids 20 % |
| 7 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +76 868 $ · Ajust. âge +39 165 $ | 1 326 842 $ Poids 19 % |
| 8 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +69 040 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 951 170 $ Poids 16 % |
| 9 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 996 674 $ Poids 16 % |
| 10 | 9537, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 760 500 $ (5 329 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 163 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 833 062 $ Poids 14 % |
| 11 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 090 528 $ Poids 14 % |
| 12 | 10070, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (6 399 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 256 718 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.