1633-1635 Rue LINDEN · Montréal
Valeur estimée
1 261 800 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 223,3 m² · constr. 1957 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 298 700 $
Rôle antérieur 1 202 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924771378450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71435866
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 900 $
Valeur bâtiment
682 800 $
Rôle antérieur
1 202 500 $
ID provincial
66023924771378450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 491
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −83 988 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 826 340 $ Poids 23 % |
| 2 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 796 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 486 996 $ Poids 21 % |
| 3 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −73 119 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 920 471 $ Poids 12 % |
| 4 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −48 960 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 352 885 $ Poids 10 % |
| 5 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +92 331 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 1 144 242 $ Poids 8 % |
| 6 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −72 238 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 595 830 $ Poids 6 % |
| 7 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +153 699 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 601 037 $ Poids 5 % |
| 8 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +45 211 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 438 080 $ Poids 5 % |
| 9 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +133 015 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 1 332 528 $ Poids 5 % |
| 10 | 10738, Grande Allée, Montréal 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 555 000 $ (8 383 $/m²) 185,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +255 921 $ · Ajust. superficie +158 434 $ · Ajust. âge +139 950 $ | 2 109 305 $ Poids 4 % |
| 11 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +144 455 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 937 737 $ Poids 3 % |
| 12 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie −54 528 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 898 175 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.