1600 Rue LINDEN · Montréal
Valeur estimée
839 300 $
Unifamiliale · 8 444 $/m² · 99,4 m² · constr. 1954 · terrain 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 200 $
Rôle antérieur 708 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924771460280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71435850
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
708 500 $
ID provincial
66023924771460280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
521 852 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 308 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 780 504 $ Poids 29 % |
| 2 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 892 m · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie +70 015 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 223 922 $ Poids 24 % |
| 3 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +34 678 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 787 830 $ Poids 24 % |
| 4 | 10020, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +28 009 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 816 326 $ Poids 17 % |
| 5 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +62 894 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 761 810 $ Poids 16 % |
| 6 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie +77 866 $ · Ajust. âge +34 975 $ | 943 161 $ Poids 16 % |
| 7 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 944 070 $ Poids 15 % |
| 8 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 654 938 $ Poids 14 % |
| 9 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +57 702 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 942 199 $ Poids 11 % |
| 10 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −73 359 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 139 791 $ Poids 11 % |
| 11 | 10195, avenue d'Auteuil, Montréal 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (9 072 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 1 090 136 $ Poids 10 % |
| 12 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −50 013 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 954 268 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.