1670 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
697 500 $
Autre · 3 328 $/m² · 209,6 m² · constr. 1950 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 495 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924772378840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F71442125
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
66023924772378840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
526 201 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9835-9837, avenue Durham, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 122 $/m²) 200,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 422 116 $ Poids 48 % |
| 2 | 9831 et 9833, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 229 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +38 428 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 678 959 $ Poids 41 % |
| 3 | 10210-10212, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 929 000 $ (4 230 $/m²) 219,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 1 012 462 $ Poids 40 % |
| 4 | 9560-9564, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 240 $/m²) 214,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 838 074 $ Poids 39 % |
| 5 | 9663-9665, rue Foucher, Montréal 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 713 $/m²) 202 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 788 606 $ Poids 32 % |
| 6 | 10124-10126, avenue Millen, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 637 $/m²) 217,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 049 139 $ Poids 31 % |
| 7 | 9672, Avenue Durham, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (5 424 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +53 425 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 137 579 $ Poids 29 % |
| 8 | 9965 à 9967, rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (5 580 $/m²) 201,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 150 257 $ Poids 29 % |
| 9 | 9403 et 9405, avenue De Châteaubriand, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 333 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 514 $ Poids 28 % |
| 10 | 9450 et 9452, avenue Millen, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 005 $/m²) 218,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 873 577 $ Poids 28 % |
| 11 | 9433 et 9435, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 612 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +58 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 257 $ Poids 27 % |
| 12 | 10768 – 10772A, rue Berri, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 1 499 999 $ (7 069 $/m²) 212,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 640 809 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.