1654-1656 Rue LINDEN · Montréal
Valeur estimée
1 223 200 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 223,5 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 600 $
Rôle antérieur 992 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924772990330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71435826
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 900 $
Valeur bâtiment
487 700 $
Rôle antérieur
992 400 $
ID provincial
66023924772990330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 467 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
521 852 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −83 235 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 799 343 $ Poids 21 % |
| 2 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 492 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 467 592 $ Poids 20 % |
| 3 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −72 765 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 906 799 $ Poids 11 % |
| 4 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +92 796 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 1 131 897 $ Poids 8 % |
| 5 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +154 452 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 581 165 $ Poids 5 % |
| 6 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +45 731 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 438 599 $ Poids 4 % |
| 7 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +133 647 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 315 985 $ Poids 4 % |
| 8 | 10738, Grande Allée, Montréal 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 555 000 $ (8 383 $/m²) 185,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +255 921 $ · Ajust. superficie +159 272 $ · Ajust. âge +116 625 $ | 2 086 818 $ Poids 3 % |
| 9 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +145 234 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 916 766 $ Poids 3 % |
| 10 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie −54 239 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 887 139 $ Poids 3 % |
| 11 | 10730, rue Waverly, Montréal 2024-04-24 · 2.4 km · Vendu 1 850 000 $ (8 731 $/m²) 211,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +438 186 $ · Ajust. superficie +50 637 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 153 823 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.