1696 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 316 100 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 277,8 m² · constr. 1954 · terrain 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 800 $
Rôle antérieur 932 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924773484180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71441600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
725 800 $
Rôle antérieur
932 300 $
ID provincial
66023924773484180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 575 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
526 201 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 575 076 $ Poids 40 % |
| 2 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 1 950 504 $ Poids 25 % |
| 3 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −93 937 $ · Ajust. âge +37 140 $ | 1 282 775 $ Poids 20 % |
| 4 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +121 274 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 2 003 852 $ Poids 17 % |
| 5 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 1 002 701 $ Poids 15 % |
| 6 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie −110 990 $ · Ajust. âge −8 837 $ | 1 986 697 $ Poids 9 % |
| 7 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +93 181 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 738 749 $ Poids 4 % |
| 8 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 965 676 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.