10275-10277 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
1 135 200 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 209 m² · constr. 1954 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 800 $
Rôle antérieur 939 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924773896690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71299100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 700 $
Valeur bâtiment
512 100 $
Rôle antérieur
939 800 $
ID provincial
66023924773896690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
520 926 $
$/m² médian
5 491
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 051 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 417 151 $ Poids 19 % |
| 2 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −137 846 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 744 732 $ Poids 12 % |
| 3 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +59 073 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 1 098 174 $ Poids 8 % |
| 4 | 9659, rue Foucher, Montréal 2024-02-29 · 1.5 km · Vendu 989 000 $ (5 544 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +84 819 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 276 299 $ Poids 5 % |
| 5 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 400 923 $ Poids 4 % |
| 6 | 10738, Grande Allée, Montréal 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 555 000 $ (8 383 $/m²) 185,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +255 921 $ · Ajust. superficie +98 497 $ · Ajust. âge +116 625 $ | 2 026 044 $ Poids 3 % |
| 7 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +88 776 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 860 308 $ Poids 3 % |
| 8 | 10730, rue Waverly, Montréal 2024-04-24 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (8 731 $/m²) 211,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +438 186 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 090 527 $ Poids 2 % |
| 9 | 10700, Rue Tolhurst, Montréal 2024-09-09 · 2.7 km · Vendu 662 000 $ (3 899 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie +76 415 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 885 211 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.