1730-1738 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 721 200 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 318 m² · constr. 1965 · terrain 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 557 900 $
Rôle antérieur 1 483 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924774730910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F71441300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 500 $
Valeur bâtiment
1 195 400 $
Rôle antérieur
1 483 700 $
ID provincial
66023924774730910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 769 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
537 601 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +91 866 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 769 911 $ Poids 31 % |
| 2 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge +105 230 $ | 1 426 846 $ Poids 30 % |
| 3 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 341 $ · Ajust. âge +127 530 $ | 2 195 871 $ Poids 19 % |
| 4 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +88 375 $ | 2 195 734 $ Poids 11 % |
| 5 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +94 136 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 125 125 $ Poids 9 % |
| 6 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie +82 443 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 1 065 345 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.