10360-10362 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 109 500 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 191,9 m² · constr. 1951 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 300 $
Rôle antérieur 925 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924775469870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71289800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 500 $
Valeur bâtiment
501 800 $
Rôle antérieur
925 500 $
ID provincial
66023924775469870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 999 m · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +79 543 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 239 618 $ Poids 50 % |
| 2 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 468 917 $ Poids 44 % |
| 3 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 076 359 $ Poids 35 % |
| 4 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +27 958 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 225 674 $ Poids 34 % |
| 5 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 731 831 $ Poids 32 % |
| 6 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 858 037 $ Poids 26 % |
| 7 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 104 401 $ Poids 24 % |
| 8 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +98 541 $ · Ajust. âge −62 820 $ | 1 169 178 $ Poids 23 % |
| 9 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 884 592 $ Poids 23 % |
| 10 | 10320, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 871 $/m²) 158,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie +98 343 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 184 590 $ Poids 19 % |
| 11 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 337 565 $ Poids 15 % |
| 12 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 621 845 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.