1789-1795 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 441 200 $
Autre · 3 325 $/m² · 433,5 m² · constr. 1958 · terrain 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 325 300 $
Rôle antérieur 1 906 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924775947710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F71452100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
772 900 $
Valeur bâtiment
1 552 400 $
Rôle antérieur
1 906 000 $
ID provincial
66023924775947710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
5 491
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10531-10537, avenue Péloquin, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (3 248 $/m²) 418,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 646 057 $ Poids 38 % |
| 2 | 9800, rue Péloquin, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (6 102 $/m²) 393,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 654 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 2 414 654 $ Poids 35 % |
| 3 | 10735 à 10739, rue Berri, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 518 000 $ (1 091 $/m²) 474,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 593 189 $ Poids 16 % |
| 4 | 9520, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (4 561 $/m²) 372,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +138 664 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 902 543 $ Poids 14 % |
| 5 | 9404, 9406, 9408, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 651 000 $ (1 719 $/m²) 378,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 003 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 763 103 $ Poids 13 % |
| 6 | 10164 à 10170, avenue St-Charles, Montréal 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (3 673 $/m²) 359,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +266 305 $ · Ajust. superficie +136 077 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 590 382 $ Poids 13 % |
| 7 | 10164 à 10170, avenue St-Charles, Montréal 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (3 701 $/m²) 359,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +218 891 $ · Ajust. superficie +137 108 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 552 999 $ Poids 10 % |
| 8 | 10405 à 10407, rue Grande Allée, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 532 000 $ (1 141 $/m²) 466,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 541 278 $ Poids 10 % |
| 9 | 10 639, 10 641, 10 643, rue Laverdure, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (3 997 $/m²) 375,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +116 307 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 785 221 $ Poids 10 % |
| 10 | 400, 10833, 10835, boulevard Gouin Est, rue Saint-Denis, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 2 175 000 $ (4 282 $/m²) 507,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +179 602 $ · Ajust. superficie −159 303 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 412 799 $ Poids 7 % |
| 11 | 10815, rue Saint-Denis, Montréal 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 954 $/m²) 406,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +40 325 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 557 820 $ Poids 5 % |
| 12 | 200, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 2 435 000 $ (5 975 $/m²) 407,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +452 328 $ · Ajust. superficie +77 681 $ · Ajust. âge −243 500 $ | 2 721 509 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.