10400 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 126,1 m² · constr. 1951 · terrain 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 486 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924776072270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71289500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 700 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
66023924776072270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 432
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9835, rue de la Roche, Montréal 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (6 396 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 864 746 $ Poids 38 % |
| 2 | 10383, avenue Péloquin, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 794 $/m²) 116,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 805 924 $ Poids 32 % |
| 3 | 10025, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-05-22 · 977 m · Vendu 1 085 000 $ (7 550 $/m²) 143,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie −66 444 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 224 015 $ Poids 32 % |
| 4 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +76 829 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 910 573 $ Poids 31 % |
| 5 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 978 510 $ Poids 29 % |
| 6 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie −40 278 $ · Ajust. âge −69 699 $ | 967 944 $ Poids 28 % |
| 7 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 255 630 $ Poids 28 % |
| 8 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 303 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 790 197 $ Poids 27 % |
| 9 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 773 797 $ Poids 26 % |
| 10 | 9357, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 986 000 $ (8 129 $/m²) 121,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +189 125 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge −59 160 $ | 1 135 474 $ Poids 23 % |
| 11 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 783 886 $ Poids 23 % |
| 12 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +114 936 $ · Ajust. âge −57 780 $ | 1 032 299 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.