10385 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
790 800 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 131,7 m² · constr. 1955 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 607 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924776536920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71284700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 300 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
607 900 $
ID provincial
66023924776536920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10025, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (7 550 $/m²) 143,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie −45 303 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 245 156 $ Poids 37 % |
| 2 | 9835, rue de la Roche, Montréal 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (6 396 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 899 056 $ Poids 36 % |
| 3 | 10379, rue de la Roche, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −52 838 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 841 576 $ Poids 32 % |
| 4 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −49 785 $ | 1 008 178 $ Poids 30 % |
| 5 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 809 035 $ Poids 29 % |
| 6 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 002 267 $ Poids 27 % |
| 7 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 265 244 $ Poids 27 % |
| 8 | 10383, avenue Péloquin, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 794 $/m²) 116,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +44 034 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 822 147 $ Poids 27 % |
| 9 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 790 526 $ Poids 27 % |
| 10 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +98 893 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 932 636 $ Poids 24 % |
| 11 | 9357, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 986 000 $ (8 129 $/m²) 121,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +189 125 $ · Ajust. superficie +42 269 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 1 177 954 $ Poids 21 % |
| 12 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +19 675 $ | 816 788 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.