10375 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 256 400 $
Autre · 4 134 $/m² · 303,9 m² · constr. 1960 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 100 $
Rôle antérieur 1 151 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924776666290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71284600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 800 $
Valeur bâtiment
870 300 $
Rôle antérieur
1 151 000 $
ID provincial
66023924776666290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 413
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9714-9720, boulevard Olympia, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 987 $/m²) 301 m² · constr. 1958 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 309 425 $ Poids 56 % |
| 2 | 1394, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (3 507 $/m²) 335 m² · constr. 1957 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −54 541 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 246 832 $ Poids 45 % |
| 3 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +29 969 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 173 314 $ Poids 41 % |
| 4 | 10507-10511, rue de la Roche, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (5 413 $/m²) 254 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +135 064 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 616 777 $ Poids 37 % |
| 5 | 10221026A, rue de Louvain Est, Montréal 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 015 $/m²) 299,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 476 591 $ Poids 33 % |
| 6 | 10331-10335, avenue Péloquin, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 305 000 $ (4 165 $/m²) 313,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 851 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 1 399 949 $ Poids 32 % |
| 7 | 9960, 9962, 9964, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-12-23 · 990 m · Vendu 376 000 $ (1 216 $/m²) 309,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +72 121 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 482 498 $ Poids 32 % |
| 8 | 9960, 9962, 9964, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-12-23 · 990 m · Vendu 320 000 $ (1 035 $/m²) 309,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 637 $ Poids 32 % |
| 9 | 10655, avenue Péloquin, Montréal 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (3 420 $/m²) 315,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 224 632 $ Poids 30 % |
| 10 | 10216-10222, avenue Georges-Baril, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 975 000 $ (7 700 $/m²) 256,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 789 $ · Ajust. superficie +182 485 $ · Ajust. âge +98 750 $ | 2 439 025 $ Poids 29 % |
| 11 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +53 429 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 692 724 $ Poids 25 % |
| 12 | 9422-9428, avenue Joseph-Melançon, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 845 $/m²) 299,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 104 901 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.