10425 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 206 500 $
Unifamiliale · 7 056 $/m² · 171 m² · constr. 2015 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 900 $
Rôle antérieur 937 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924777010120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71285100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
659 900 $
Rôle antérieur
937 200 $
ID provincial
66023924777010120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 277 176 $ Poids 58 % |
| 2 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 954 m · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 463 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 916 963 $ Poids 53 % |
| 3 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge +155 700 $ | 1 791 231 $ Poids 45 % |
| 4 | 10379, rue de la Roche, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +43 297 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 937 711 $ Poids 41 % |
| 5 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +140 100 $ | 1 646 695 $ Poids 40 % |
| 6 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −64 992 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 515 139 $ Poids 34 % |
| 7 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie −31 666 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 166 050 $ Poids 30 % |
| 8 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +30 794 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 268 951 $ Poids 28 % |
| 9 | 10025, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (7 550 $/m²) 143,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie +103 064 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 393 522 $ Poids 27 % |
| 10 | 10320, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (5 871 $/m²) 158,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie +36 989 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 183 686 $ Poids 26 % |
| 11 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −57 635 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 025 959 $ Poids 24 % |
| 12 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −24 998 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 979 009 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.