10465-10467 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
957 300 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 176,1 m² · constr. 1954 · terrain 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 600 $
Rôle antérieur 699 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924777357700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71280400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 400 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
699 600 $
ID provincial
66023924777357700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 382
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 203 238 $ Poids 52 % |
| 2 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 764 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 847 839 $ Poids 44 % |
| 3 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +38 995 $ · Ajust. âge −93 420 $ | 1 565 786 $ Poids 42 % |
| 4 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +28 020 $ | 1 555 206 $ Poids 36 % |
| 5 | 10379, rue de la Roche, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +55 773 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 950 187 $ Poids 34 % |
| 6 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −47 172 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 433 584 $ Poids 34 % |
| 7 | 10240, Boulevard Olympia, Montréal 2025-03-21 · 944 m · Vendu 759 000 $ (4 810 $/m²) 157,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 663 $ · Ajust. superficie +44 010 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 916 059 $ Poids 34 % |
| 8 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 180 600 $ Poids 28 % |
| 9 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +47 326 $ · Ajust. âge −47 115 $ | 1 133 668 $ Poids 25 % |
| 10 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −45 336 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 038 258 $ Poids 25 % |
| 11 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −72 163 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 672 136 $ Poids 22 % |
| 12 | 10025, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (7 550 $/m²) 143,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie +122 317 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 412 776 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.