10420 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
874 000 $
Unifamiliale · 7 496 $/m² · 116,6 m² · constr. 1950 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924777441370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71281000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 700 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
66023924777441370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 1 017 978 $ Poids 41 % |
| 2 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +39 400 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 873 143 $ Poids 37 % |
| 3 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +85 598 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 151 659 $ Poids 33 % |
| 4 | 10383, avenue Péloquin, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 794 $/m²) 116,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 778 402 $ Poids 31 % |
| 5 | 10381, Rue Chambord, Montréal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (8 387 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 159 $ · Ajust. superficie +70 449 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 867 908 $ Poids 31 % |
| 6 | 9835, rue de la Roche, Montréal 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (6 396 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −37 098 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 830 264 $ Poids 29 % |
| 7 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +70 002 $ · Ajust. âge −62 595 $ | 982 550 $ Poids 25 % |
| 8 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −42 847 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 938 208 $ Poids 23 % |
| 9 | 9830, avenue du Sacré-Cœur, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (7 922 $/m²) 107,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 590 $ · Ajust. superficie +34 857 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 1 046 907 $ Poids 22 % |
| 10 | 9357, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 986 000 $ (8 129 $/m²) 121,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +189 125 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge −64 090 $ | 1 091 933 $ Poids 22 % |
| 11 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 246 090 $ Poids 19 % |
| 12 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie −74 750 $ · Ajust. âge −74 677 $ | 928 493 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.