10400 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
922 300 $
Unifamiliale · 6 374 $/m² · 144,7 m² · constr. 1952 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 300 $
Rôle antérieur 711 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924777570550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71281100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 700 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
711 200 $
ID provincial
66023924777570550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 970 m · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 758 099 $ Poids 64 % |
| 2 | 10379, rue de la Roche, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 873 376 $ Poids 45 % |
| 3 | 10025, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (7 550 $/m²) 143,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 294 234 $ Poids 41 % |
| 4 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −80 220 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 085 555 $ Poids 37 % |
| 5 | 10240, Boulevard Olympia, Montréal 2025-03-21 · 876 m · Vendu 759 000 $ (4 810 $/m²) 157,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 663 $ · Ajust. superficie −31 505 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 832 954 $ Poids 37 % |
| 6 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −106 771 $ · Ajust. âge −108 990 $ | 1 404 451 $ Poids 31 % |
| 7 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie +27 215 $ · Ajust. âge −64 720 $ | 1 040 415 $ Poids 29 % |
| 8 | 9835, rue de la Roche, Montréal 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (6 396 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +52 769 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 928 332 $ Poids 28 % |
| 9 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 267 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 852 767 $ Poids 27 % |
| 10 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +114 348 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 1 157 456 $ Poids 26 % |
| 11 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie −54 457 $ · Ajust. âge −57 585 $ | 1 021 415 $ Poids 25 % |
| 12 | 10320, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 871 $/m²) 158,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie −40 218 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 050 680 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.