10397 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 6 916 $/m² · 105,6 m² · constr. 1951 · terrain 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 549 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924777884640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71280000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 100 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
549 900 $
ID provincial
66023924777884640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 096 142 $ Poids 44 % |
| 2 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 829 803 $ Poids 40 % |
| 3 | 10381, Rue Chambord, Montréal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (8 387 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 159 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 821 781 $ Poids 39 % |
| 4 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 908 m · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 393 340 $ Poids 38 % |
| 5 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −64 492 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 973 140 $ Poids 32 % |
| 6 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge −57 780 $ | 935 337 $ Poids 31 % |
| 7 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +61 867 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 693 643 $ Poids 30 % |
| 8 | 1532, rue Palmieri, Montréal 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (6 845 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −48 598 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 846 687 $ Poids 25 % |
| 9 | 10383, avenue Péloquin, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 794 $/m²) 116,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −31 577 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 746 535 $ Poids 25 % |
| 10 | 9830, avenue du Sacré-Cœur, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (7 922 $/m²) 107,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 590 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 1 007 606 $ Poids 23 % |
| 11 | 9860, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (7 122 $/m²) 101,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 880 458 $ Poids 16 % |
| 12 | 9357, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 986 000 $ (8 129 $/m²) 121,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +189 125 $ · Ajust. superficie −63 810 $ · Ajust. âge −59 160 $ | 1 052 156 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.