10480 Avenue CHARTON · Montréal
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 7 734 $/m² · 56,4 m² · constr. 1957 · terrain 60,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 210 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924778410570010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71272206
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
66023924778410570010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
583 501 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9771, avenue Hamel, Montréal 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (9 410 $/m²) 62,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −29 641 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 686 496 $ Poids 16 % |
| 2 | 9765, avenue Hamel, Montréal 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (9 569 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −30 144 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 683 132 $ Poids 16 % |
| 3 | 9793, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (9 251 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −54 119 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 653 837 $ Poids 15 % |
| 4 | 9777, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 841 000 $ (12 066 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +161 313 $ · Ajust. superficie −80 239 $ · Ajust. âge +29 435 $ | 951 509 $ Poids 10 % |
| 5 | 9777, Boulevard Olympia, Montréal 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 949 $/m²) 68,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −30 437 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 416 781 $ Poids 5 % |
| 6 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −86 379 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 751 800 $ Poids 4 % |
| 7 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −130 193 $ · Ajust. âge +50 380 $ | 911 827 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.