10505 Rue DE SAINT-FIRMIN · Montréal
Valeur estimée
1 030 800 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 187,4 m² · constr. 1954 · terrain 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 400 $
Rôle antérieur 698 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924779879340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71245900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 700 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
698 500 $
ID provincial
66023924779879340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 867 m · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +41 845 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 688 837 $ Poids 53 % |
| 2 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 972 m · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +103 949 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 1 670 782 $ Poids 52 % |
| 3 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 898 m · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 197 180 $ Poids 51 % |
| 4 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 315 991 $ Poids 50 % |
| 5 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +101 466 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 303 285 $ Poids 39 % |
| 6 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +41 348 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 750 893 $ Poids 36 % |
| 7 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +64 311 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 241 486 $ Poids 35 % |
| 8 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +91 452 $ · Ajust. âge −93 420 $ | 1 618 244 $ Poids 30 % |
| 9 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 473 069 $ Poids 28 % |
| 10 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 234 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 877 309 $ Poids 26 % |
| 11 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +56 121 $ · Ajust. âge +28 020 $ | 1 600 830 $ Poids 26 % |
| 12 | 10240, Boulevard Olympia, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (4 810 $/m²) 157,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 663 $ · Ajust. superficie +71 186 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 943 235 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.