10140 Rue FRANCIS · Montréal
Valeur estimée
1 713 500 $
Unifamiliale · 7 505 $/m² · 228,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 056,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 838 500 $
Rôle antérieur 1 702 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924780151980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71317100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 099 100 $
Valeur bâtiment
739 400 $
Rôle antérieur
1 702 300 $
ID provincial
66023924780151980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 847 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −65 157 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 789 671 $ Poids 28 % |
| 2 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 464 190 $ Poids 23 % |
| 3 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −64 288 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 901 251 $ Poids 17 % |
| 4 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +103 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 250 $ Poids 9 % |
| 5 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +58 203 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 451 071 $ Poids 5 % |
| 6 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie −47 296 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 882 756 $ Poids 4 % |
| 7 | 10738, Grande Allée, Montréal 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 555 000 $ (8 383 $/m²) 185,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +255 921 $ · Ajust. superficie +179 391 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 2 083 612 $ Poids 4 % |
| 8 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +163 923 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 913 705 $ Poids 3 % |
| 9 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −57 680 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 781 008 $ Poids 3 % |
| 10 | 10730, rue Waverly, Montréal 2024-04-24 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (8 731 $/m²) 211,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +438 186 $ · Ajust. superficie +71 590 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 174 776 $ Poids 2 % |
| 11 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 2.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +124 339 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 336 670 $ Poids 2 % |
| 12 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 2.4 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie +82 590 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 1 536 281 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.