10111 Rue FRANCIS · Montréal
Valeur estimée
1 016 100 $
Unifamiliale · 8 692 $/m² · 116,9 m² · constr. 1958 · terrain 537,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 900 $
Rôle antérieur 972 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924780615640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71309800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
698 200 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
972 100 $
ID provincial
66023924780615640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 207
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 255 715 $ Poids 37 % |
| 2 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 243 $ · Ajust. âge +31 480 $ | 783 237 $ Poids 35 % |
| 3 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −29 316 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 920 245 $ Poids 26 % |
| 4 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −54 421 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 822 914 $ Poids 25 % |
| 5 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −38 080 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 868 049 $ Poids 20 % |
| 6 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −49 459 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 683 316 $ Poids 19 % |
| 7 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 216 664 $ Poids 19 % |
| 8 | 8935, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 797 000 $ (6 511 $/m²) 122,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 222 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge +35 865 $ | 886 181 $ Poids 17 % |
| 9 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 599 954 $ Poids 16 % |
| 10 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie −68 467 $ · Ajust. âge +72 735 $ | 1 215 076 $ Poids 15 % |
| 11 | 8843, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 786 000 $ (6 174 $/m²) 127,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −32 107 $ · Ajust. âge +35 370 $ | 830 732 $ Poids 14 % |
| 12 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 301 834 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.