1657-1659 Rue CHARLES-FALKNER · Montréal
Valeur estimée
1 170 700 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 247,1 m² · constr. 1957 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 400 $
Rôle antérieur 944 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924781268960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71435200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 000 $
Valeur bâtiment
568 400 $
Rôle antérieur
944 900 $
ID provincial
66023924781268960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 514 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
520 926 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −101 407 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 514 638 $ Poids 33 % |
| 2 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 915 977 $ Poids 25 % |
| 3 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 089 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 874 961 $ Poids 19 % |
| 4 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −31 084 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 962 505 $ Poids 18 % |
| 5 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 932 598 $ Poids 4 % |
| 6 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −32 578 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 827 859 $ Poids 3 % |
| 7 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +107 052 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 499 920 $ Poids 3 % |
| 8 | 10730, rue Waverly, Montréal 2024-04-24 · 2.4 km · Vendu 1 850 000 $ (8 731 $/m²) 211,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +438 186 $ · Ajust. superficie +153 657 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 256 843 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.