1622 Rue CHARLES-FALKNER · Montréal
Valeur estimée
1 260 700 $
Unifamiliale · 8 272 $/m² · 152,4 m² · constr. 1975 · terrain 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 277 500 $
Rôle antérieur 1 182 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924781521160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71434225
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 600 $
Valeur bâtiment
648 900 $
Rôle antérieur
1 182 900 $
ID provincial
66023924781521160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 169 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 942 719 $ Poids 47 % |
| 2 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 020 900 $ Poids 38 % |
| 3 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 296 351 $ Poids 36 % |
| 4 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 988 166 $ Poids 32 % |
| 5 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +46 728 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 962 813 $ Poids 30 % |
| 6 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 551 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 939 251 $ Poids 26 % |
| 7 | 1029, Avenue Louis-Archambault, Montréal 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (6 617 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +172 610 $ · Ajust. superficie +54 259 $ · Ajust. âge −26 997 $ | 1 099 772 $ Poids 25 % |
| 8 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 967 m · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 920 992 $ Poids 25 % |
| 9 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 772 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 795 347 $ Poids 24 % |
| 10 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie −35 490 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 237 327 $ Poids 18 % |
| 11 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +93 122 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 090 259 $ Poids 16 % |
| 12 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +71 827 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 025 956 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.