10170-10172 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
1 054 000 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 201,1 m² · constr. 1957 · terrain 281,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 800 $
Rôle antérieur 805 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924782657100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71300400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 200 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
805 300 $
ID provincial
66023924782657100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 409 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
520 926 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 569 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 409 769 $ Poids 23 % |
| 2 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 1 092 611 $ Poids 10 % |
| 3 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +109 750 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 338 467 $ Poids 10 % |
| 4 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +70 068 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 517 407 $ Poids 6 % |
| 5 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +62 874 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 1 262 387 $ Poids 5 % |
| 6 | 10738, Grande Allée, Montréal 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 555 000 $ (8 383 $/m²) 185,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +255 921 $ · Ajust. superficie +65 385 $ · Ajust. âge +139 950 $ | 2 016 257 $ Poids 4 % |
| 7 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +58 016 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 851 298 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.