10240 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
875 700 $
Unifamiliale · 8 199 $/m² · 106,8 m² · constr. 1953 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 900 $
Rôle antérieur 742 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924783108470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71296400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 300 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
742 500 $
ID provincial
66023924783108470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
520 926 $
$/m² médian
5 491
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −84 422 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 896 634 $ Poids 23 % |
| 2 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie +108 393 $ · Ajust. âge +84 645 $ | 1 257 846 $ Poids 14 % |
| 3 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +62 572 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 812 324 $ Poids 13 % |
| 4 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −64 151 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 863 786 $ Poids 12 % |
| 5 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −40 853 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 172 297 $ Poids 10 % |
| 6 | 10020, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +53 917 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 839 034 $ Poids 9 % |
| 7 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +41 596 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 969 334 $ Poids 9 % |
| 8 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 675 047 $ Poids 8 % |
| 9 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −31 002 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 564 213 $ Poids 7 % |
| 10 | 8935, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 797 000 $ (6 511 $/m²) 122,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 222 $ · Ajust. superficie −50 789 $ · Ajust. âge +15 940 $ | 833 373 $ Poids 7 % |
| 11 | 10195, avenue d'Auteuil, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 939 000 $ (9 072 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 1 119 009 $ Poids 7 % |
| 12 | 1092, Avenue Berthe-Louard, Montréal 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (7 096 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −70 600 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 905 499 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.