10180 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
1 037 000 $
Unifamiliale · 6 469 $/m² · 160,3 m² · constr. 1953 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 100 $
Rôle antérieur 968 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924783754510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71296900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 300 $
Valeur bâtiment
520 800 $
Rôle antérieur
968 600 $
ID provincial
66023924783754510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 471
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 744 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 905 244 $ Poids 32 % |
| 2 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 975 605 $ Poids 27 % |
| 3 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 288 101 $ Poids 23 % |
| 4 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +39 214 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 937 345 $ Poids 21 % |
| 5 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +69 237 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 927 197 $ Poids 18 % |
| 6 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +39 165 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 884 614 $ Poids 18 % |
| 7 | 1029, Avenue Louis-Archambault, Montréal 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (6 617 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +172 610 $ · Ajust. superficie +80 395 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 1 062 916 $ Poids 17 % |
| 8 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 197 187 $ Poids 16 % |
| 9 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 762 $ · Ajust. âge +11 805 $ | 896 567 $ Poids 16 % |
| 10 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +58 406 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 774 181 $ Poids 14 % |
| 11 | 9830, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (7 195 $/m²) 138,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +79 140 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 298 772 $ Poids 13 % |
| 12 | 9830, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +182 974 $ · Ajust. superficie +78 344 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 285 719 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.