10205-10207 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
1 042 100 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 189,5 m² · constr. 1956 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 400 $
Rôle antérieur 794 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924784680330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71295500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 300 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
794 000 $
ID provincial
66023924784680330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 362 716 $ Poids 19 % |
| 2 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +108 624 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 077 025 $ Poids 15 % |
| 3 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +75 155 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 298 972 $ Poids 11 % |
| 4 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 1 061 363 $ Poids 9 % |
| 5 | 9659, rue Foucher, Montréal 2024-02-29 · 1.5 km · Vendu 989 000 $ (5 544 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +30 768 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 222 247 $ Poids 7 % |
| 6 | 10070, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (6 399 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +96 305 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 398 699 $ Poids 6 % |
| 7 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +86 424 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 125 850 $ Poids 5 % |
| 8 | 10738, Grande Allée, Montréal 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 555 000 $ (8 383 $/m²) 185,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +255 921 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge +132 175 $ | 1 959 862 $ Poids 4 % |
| 9 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 2.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 798 881 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.