10288 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 263 600 $
Autre · 3 755 $/m² · 336,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 652,5 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 596 000 $
Rôle antérieur 3 170 600 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924785533540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71289900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 705 600 $
Valeur bâtiment
890 400 $
Rôle antérieur
3 170 600 $
ID provincial
66023924785533540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10331-10335, avenue Péloquin, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 305 000 $ (4 165 $/m²) 313,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 851 $ · Ajust. superficie +48 318 $ · Ajust. âge +110 925 $ | 1 533 094 $ Poids 33 % |
| 2 | 10221026A, rue de Louvain Est, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 015 $/m²) 299,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +93 781 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 633 336 $ Poids 33 % |
| 3 | 9800, rue Péloquin, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (6 102 $/m²) 393,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −173 303 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 262 697 $ Poids 27 % |
| 4 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +123 800 $ | 1 480 383 $ Poids 25 % |
| 5 | 9422-9428, avenue Joseph-Melançon, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 845 $/m²) 299,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +71 899 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 219 322 $ Poids 24 % |
| 6 | 9340-9346, avenue Olivier-Maurault, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 508 $/m²) 299,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +46 891 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 825 137 $ Poids 24 % |
| 7 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +142 297 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 1 859 092 $ Poids 21 % |
| 8 | 10164 à 10170, avenue St-Charles, Montréal 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (3 673 $/m²) 359,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +266 305 $ · Ajust. superficie −42 053 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 445 252 $ Poids 20 % |
| 9 | 9520, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (4 561 $/m²) 372,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −82 560 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 783 319 $ Poids 18 % |
| 10 | 10164 à 10170, avenue St-Charles, Montréal 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (3 701 $/m²) 359,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +218 891 $ · Ajust. superficie −42 372 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 406 769 $ Poids 16 % |
| 11 | 9410-9416, Avenue Olivier-Maurault, Montréal 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (4 045 $/m²) 299,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +75 650 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 457 241 $ Poids 16 % |
| 12 | 992A, 992, 994, 996, rue de Louvain Est, Montréal 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (3 761 $/m²) 299,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +70 336 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 354 873 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.