10265 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
2 365 200 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 919,3 m² · constr. 1958 · terrain 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
919,3 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 948 200 $
Rôle antérieur 2 377 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924785749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71284000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 700 $
Valeur bâtiment
2 317 500 $
Rôle antérieur
2 377 600 $
ID provincial
66023924785749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 711 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : +323 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +309 500 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 1 710 972 $ Poids 0 % |
| 2 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 377 346 $ Poids 0 % |
| 3 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 2 011 295 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.