1831-1835 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 114 500 $
Autre · 2 493 $/m² · 447 m² · constr. 1957 · terrain 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
786 800 $
Rôle antérieur 644 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924786335860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F71452200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 200 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
644 900 $
ID provincial
66023924786335860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10531-10537, avenue Péloquin, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (3 248 $/m²) 418,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +45 961 $ · Ajust. âge +129 200 $ | 1 661 182 $ Poids 33 % |
| 2 | 9800, rue Péloquin, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (6 102 $/m²) 393,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 844 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 443 844 $ Poids 29 % |
| 3 | 10735 à 10739, rue Berri, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 518 000 $ (1 091 $/m²) 474,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 600 551 $ Poids 15 % |
| 4 | 9520, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (4 561 $/m²) 372,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +169 453 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 924 832 $ Poids 11 % |
| 5 | 9404, 9406, 9408, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 651 000 $ (1 719 $/m²) 378,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 604 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 774 704 $ Poids 10 % |
| 6 | 10164 à 10170, avenue St-Charles, Montréal 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (3 673 $/m²) 359,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +266 305 $ · Ajust. superficie +160 868 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 615 173 $ Poids 10 % |
| 7 | 10405 à 10407, rue Grande Allée, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 532 000 $ (1 141 $/m²) 466,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 546 319 $ Poids 9 % |
| 8 | 10164 à 10170, avenue St-Charles, Montréal 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (3 701 $/m²) 359,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +218 891 $ · Ajust. superficie +162 087 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 577 978 $ Poids 8 % |
| 9 | 10 639, 10 641, 10 643, rue Laverdure, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (3 997 $/m²) 375,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +143 285 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 812 200 $ Poids 7 % |
| 10 | 400, 10833, 10835, boulevard Gouin Est, rue Saint-Denis, Montréal 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 2 175 000 $ (4 282 $/m²) 507,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +179 602 $ · Ajust. superficie −130 397 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 441 705 $ Poids 7 % |
| 11 | 10815, rue Saint-Denis, Montréal 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 954 $/m²) 406,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +60 266 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 577 761 $ Poids 4 % |
| 12 | 200, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 2 435 000 $ (5 975 $/m²) 407,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +452 328 $ · Ajust. superficie +118 015 $ · Ajust. âge −243 500 $ | 2 761 843 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.