10279-10289 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 086 700 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 356,2 m² · constr. 1957 · terrain 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 700 $
Rôle antérieur 730 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924786620560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F71284100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
730 200 $
ID provincial
66023924786620560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 432
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +119 023 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 247 744 $ Poids 24 % |
| 2 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +54 245 $ · Ajust. âge +55 710 $ | 1 449 527 $ Poids 20 % |
| 3 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +195 999 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 812 044 $ Poids 14 % |
| 4 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +236 958 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 2 248 008 $ Poids 8 % |
| 5 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +230 522 $ · Ajust. âge +100 350 $ | 1 659 740 $ Poids 7 % |
| 6 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie +107 096 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 2 231 296 $ Poids 6 % |
| 7 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +161 603 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 155 192 $ Poids 3 % |
| 8 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +416 551 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 2 326 879 $ Poids 3 % |
| 9 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie +307 644 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 288 302 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.